optimiza la rentabilidad del alquiler turístico

Cómo conseguir ingresos extra alquilando tu casa. ¡Descubre la rentabilidad del alquiler turístico!

¿Tienes una vivienda vacía y quieres obtener una rentabilidad? Te proponemos alquilar tu casa como un alojamiento turístico y despreocuparte de todo para poder viajar y disfrutar de tu vida. En este post te contamos cómo obtener rentabilidad con el alquiler turístico.

Tener una vivienda vacía en una ciudad como Madrid que recibe al año millones de visitantes, puede significar una pérdida de dinero. Pero los turistas son exigentes con sus alojamientos y debes preparar tu vivienda para recibirles y obtener más reservas y una mayor rentabilidad.

¿Cómo preparar tu vivienda para el alquiler turístico?

Una vivienda bonita, con fotos que llamen la atención, bien decorada y con todos los servicios, tendrá muchas más posibilidades de alquilarse y de generar ingresos extra para su propietario.

Estos son los pasos que puedes seguir para preparar tu vivienda:

  • Revisa la vivienda, repara todos los desperfectos y comprueba que todo funciona perfectamente.
  • Revisa también la ropa de cama y las toallas del baño, deben estar en buenas condiciones.
  • Decora la vivienda para que atraiga la atención. Recuerda que en decoración menos es más y puede que con unos cambios sencillos puedas lograr un gran resultado.
  • Haz fotos o contrata a un fotógrafo profesional que las haga y resalte todas las cualidades de la vivienda: la luz, los espacios, la decoración etc.
  • Analiza los precios de viviendas similares. De esa forma sabrás cuál es el precio que mejor se adapta al mercado y podrás lograr más reservas.
  • Redacta un anuncio que sea realista y que transmita sensaciones y experiencias. Por ejemplo, no es lo mismo decir: vivienda con terraza y vistas al mar; que decir: apartamento luminoso, con terraza desde la que podrás observar la puesta de sol sobre el mar.

Consejos para aumentar la rentabilidad del alquiler turístico

En base a los datos del III Estudio comparativo sobre el alquiler turístico vs. residencial elaborado por Alquiler Seguro, la rentabilidad del alquiler turístico se equipara a la del residencial a partir de un 60% de ocupación en ciudades como Madrid y Barcelona. La pregunta que surge de este dato es ¿cómo se puede alcanzar ese nivel de ocupación y aumentar la rentabilidad del alquiler turístico?  Te proponemos varias ideas:

  • Contrata a una empresa de gestión de apartamentos turísticos. Una fórmula sencilla para lograrlo es contratar a una empresa de gestión de alquiler vacacional. Para elegir a la empresa de alquiler turístico tendrás que considerar aspectos como:
    • La experiencia de la empresa.
    • El precio que cobra por sus servicios. Generalmente es un porcentaje sobre el importe de la reserva.
    • Los servicios que presta. En el caso de Rentu son los siguientes:
      • Asesoramiento para la decoración de la vivienda turística.
      • Fotografías del apartamento.
      • Ajuste de precios diario en función de la competencia, las características del apartamento, las fechas y la ubicación.
      • Redacción del anuncio y publicación en las diferentes plataformas.
      • Seguimiento de posibles interesados y gestión de las reservas.
      • Servicio de Check In y Check Out.
      • Lavandería.
      • Limpieza y amenities.
      • Mantenimiento preventivo y correctivo.
      • Atención a los huéspedes 24 horas.
      • Asistencia técnica 24 horas.
      • Servicios extra como transfer al aeropuerto, consignas, guías turísticos, late Check Out o Early Check In.

Con una empresa de gestión de apartamentos turísticos no solo aumentarás la rentabilidad del alquiler turístico, sino que también ahorrarás hasta 9 horas en la gestión de cada huésped.

  • Cuida tu reputación digital. A la hora de elegir un producto o servicio en Internet cada vez nos fijamos más en las opiniones de otras personas y con los alojamientos turísticos sucede lo mismo. Cualquier persona que quiera alquilar un apartamento para sus vacaciones va a ver lo que dicen los huéspedes anteriores. Esto significa que debes preocuparte porque cada visitante tenga una experiencia única, de manera que si surge un problema lo soluciones de forma rápida y el huésped se lleve una buena impresión. Los buenos comentarios te pueden convertir en un Superhost, incrementar tus reservas y, por lo tanto, aumentar la rentabilidad del alquiler turístico.
  • Aumenta la disponibilidad. Si eres capaz de atender reservas de un día para otro o de hacer Check In a cualquier hora, también mejorarás la rentabilidad del alquiler turístico. En este sentido, la ayuda de una empresa de alquiler vacacional puede ser fundamental ya que cuenta con la logística adecuada para atender este tipo de peticiones de forma ágil.
  • Optimiza los precios. Como decíamos antes, tendrás que estudiar el mercado y adaptar los precios a las características de tu alojamiento, pero además podrás poner precios distintos según la temporada o el día de la semana o hacer descuentos por reservas de más de X días, por ejemplo.

En definitiva, obtener una buena rentabilidad del alquiler turístico supone una inversión en tiempo, dinero y esfuerzo que se puede optimizar con la ayuda de una empresa de gestión que realice todos los trámites, de manera que tu solo te ocupes de recibir el dinero y disfrutar viajando.

 

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