Registro de apartamentos turisticos

Pasos para conseguir ingresos extra alquilando tu apartamento turístico

¿Necesitas ingresos extra por tu apartamento? Puedes hacer las gestiones para explotarlo como apartamento turístico y obtener una rentabilidad. En este post te contamos cómo dar de alta un apartamento turístico y qué requisitos debes cumplir.

Hoy en día tener una vivienda vacía en lugares como Madrid supone una pérdida de dinero. Se deben pagar gastos e impuestos como la comunidad, el mantenimiento o el Impuesto de Bienes Inmuebles. Si se destina el apartamento a vivienda turística se podrán cubrir esos gastos y ganar dinero.

Pasos a seguir para dar de alta un apartamento turístico

Para dar de alta un apartamento turístico no solo es importante cumplir con la ley también que esté preparado para utilizarse por los turistas. Los pasos a seguir pueden ser los siguientes:

  • Repasa la vivienda. Antes de alquilar tu casa a turistas debes revisarla para que esté en perfectas condiciones. Para ello:
    • Revisa que no haya desperfectos (roturas, roces) y que todo funciona correctamente (calefacción, grifos, ventanas, electrodomésticos etc.).
    • Cuida la decoración. No puedes olvidar que solemos elegir los alojamientos que nos llaman la atención, por lo que repasa que todo esté en orden y limpio y utiliza muebles y elementos decorativos que cambien el aspecto de la casa. A veces, basta con cambiar muebles de sitio y comprar unas colchas, almohadones o jarrones bonitos y llamativos para dar un toque especial. Por ejemplo, en RENTU te damos un asesoramiento de restyling para que tu casa quede perfecta.
  • Haz fotografías. Es aconsejable que contrates a un fotógrafo profesional que saque el máximo partido de la casa y que destaque sus ventajas.
  • Contrata a una empresa de gestión de apartamentos turísticos. Ahorrarás hasta 9 horas en la gestión por cada huésped, obtendrás una mayor rentabilidad y no tendrás que preocuparte por nada. Simplemente recibirás el dinero cada vez que se alquile y podrás irte de vacaciones tranquilamente.
  • Infórmate de los trámites legales. Los trámites legales pueden variar según cada Comunidad Autónoma. En Madrid, por ejemplo, las gestiones a realizar para el registro de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico son los siguientes:
    • Obtener la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación (si no la tienes ya).
    • Presentar una declaración responsable en la que se declara lo siguiente:
      • Que la vivienda cumple con la normativa aplicable.
      • Que se comunicarán los ceses de actividad, cambios de denominación y otras modificaciones.
      • Que cuenta con los permisos y licencias que corresponden.
      • Que conoce las obligaciones de las empresas turísticas.
    • Presentar la siguiente documentación:
      • Escritura de constitución de la sociedad, si corresponde.
      • Documento que acredite la disponibilidad del inmueble (escritura de compraventa, por ejemplo).
      • DNI o pasaporte del titular de la vivienda o del administrador de la sociedad.
      • NIF/NIE.
      • El contrato de cesión de explotación en los casos de apartamentos turísticos.
      • El certificado de idoneidad y el seguro de responsabilidad civil para las viviendas de uso turístico.

Una vez presentada la documentación se procederá al registro de la vivienda turística y se le asignará un número.

  • Fija el precio y las normas de la vivienda. Para comenzar debes pensar qué precio quieres cobrar por noche. Deberás considerar aspectos como:
    • La época del año en la que se alquila. No es lo mismo una temporada alta que un baja.
    • El número de días que te alquilan. Puedes establecer un límite mínimo de días de alquiler y hacer descuentos por alquileres superiores a un determinado número de días.
    • El número de personas que van a alojarse en la vivienda. En la normativa aplicable puede que existan limitaciones en función de la superficie de la vivienda. Respetando ese límite, puedes establecer precios diferentes en función del número de huéspedes.

Si has decidido contratar a una empresa de gestión de alquiler vacacional te podrán asesorar a la hora de fijar el precio para que se alquile de forma sencilla y obtengas una rentabilidad. Además de lo anterior, deberás fijar las normas de la casa: política de cancelaciones (piensa si quieres cobrar algo por la cancelación de una reserva), coste de la limpieza, solicitud de fianza para desperfectos, cómo usar cada elemento de la casa y las zonas comunes etc. La rigidez de la política de cancelaciones puede ser un factor decisivo para que los turistas no alquilen tu vivienda, por lo que analiza el tema con precaución antes de decidir.

  • Publicita la vivienda en portales de alquiler vacacional. Una vez que te asegures de cumplir todos los requisitos legales y de que la vivienda esté en perfecto estado podrás publicitar la vivienda en plataformas de alquiler vacacional. Para ello deberás crear un anuncio en el que destaques las ventajas de tu vivienda, por ejemplo, cercanía al centro de la ciudad o a centros de ocio, buenas comunicaciones por transporte público, accesibilidad para minusválidos, zonas comunes (piscina, jardines, gimnasio etc.).

Tal y como has visto los trámites a realizar son numerosos y conllevan una inversión de tiempo y de esfuerzo. Una empresa especializada en la gestión del alquiler vacacional puede hacer todos los trámites de forma sencilla y rápida de manera que puedas dar de alta tu apartamento turístico en poco tiempo y comenzar a recibir ingresos extra.

 

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