descubre como tramitar la licencia de VUT

¿Cómo tramitar mi licencia de apartamento turístico?

¿Quieres cumplir con la ley en cuanto a tu apartamento turístico? Una de las primeras cosas que tendrás que hacer es tramitar la licencia de apartamento turístico. En este post te contamos cómo hacerlo en la Comunidad de Madrid y qué debes tener en cuenta para no cometer errores.

¿Qué es la actividad turística de alojamiento?

Se puede definir la actividad turística de alojamiento como aquella que realiza una empresa o un empresario para prestar servicios de hospedaje a cambio de un precio, de forma profesional y habitual, de modo permanente o temporal con o sin prestación de servicios complementarios.

¿Qué tipos de alojamiento turístico existen?

En general podemos diferenciar varios tipos de alojamiento turístico en la Comunidad de Madrid:

  • Apartamento turístico
  • Hotel, pensión y turismo rural
  • Hostería (hostels)
  • Vivienda de uso turístico (VUT)
  • Campamentos de turismo

En este caso, nos vamos a centrar en los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. Los apartamentos turísticos son aquellos inmuebles que se componen de unidades de alojamiento complejas, tienen instalaciones y servicios en condiciones de ocupación inmediata y se destinan, de forma habitual, a alojamiento turístico ocasional mediante precio, y no tienen carácter de residencia permanente.

Por otro lado, las viviendas de uso turístico (VUT) son pisos o apartamentos o casas que están amuebladas y equipadas para que se puedan utilizar de forma inmediata, y de manera habitual se utilizan para ser comercializados en canales de oferta turística para alojamiento turístico a cambio de un precio.

¿Qué pasos seguir para obtener una licencia de apartamento turístico?

En general, si quieres obtener una licencia de apartamento turístico debes seguir los siguientes pasos:

  • Selecciona el tipo de alojamiento turístico que deseas realizar. Deberás hacer la elección en función de la clasificación que hemos expuesto anteriormente.
  • Analiza los acuerdos de la comunidad de propietarios y los estatutos. Es importante cotejar si en la comunidad de propietarios en la que se encuentra el piso, existe alguna limitación, para ello se deberán solicitar las copias de los acuerdos de la Junta de Propietarios relativos a las limitaciones al alquiler turístico, al administrador o al presidente y una copia de los estatutos de comunidad al Registro de la Propiedad que corresponda al lugar en el que se encuentra la finca.
  • Encarga a un tercero la gestión. Puede que, como propietario de la vivienda, elijas encargar la gestión y comercialización de la misma a un tercero. En este caso, deberás firmar un contrato de cesión de uso de la vivienda a favor de ese tercero.
  • Comprueba que cumples los requisitos. Los requisitos para las VUT son los siguientes:
    • Estar amueblaba y en condiciones de ser utilizada inmediatamente
    • Comercializarse en canales de oferta turística
    • Se debe ceder de forma completa y con fines de alojamiento turístico
    • La actividad turística se deberá ejercer de forma habitual
    • El alojamiento es ofrecido a cambio de un precio
    • Se debe obtener un certificado de idoneidad para VUT.
  • Obtener la licencia de actividad. En el ámbito de la Comunidad de Madrid se deberá presentar una declaración responsable por parte del titular de la actividad que deberá declarar, bajo su responsabilidad:
    • Que el alojamiento cumple con todos los requisitos establecido en la normativa.
    • Que comunicará el cese de actividad o el cambio de denominación u otras modificaciones.
    • Que cuenta con otros permisos y autorizaciones que exigen otras administraciones públicas.
    • Que conoce las obligaciones de las empresas turísticas.

La documentación que se deberá aportar es la siguiente:

Con carácter general:

  • Documentos que acrediten la personalidad del titular (persona física o jurídica). DNI o escritura de constitución de la sociedad.
  • Documento que acredite la disponibilidad de la vivienda (escritura de compraventa, contrato de alquiler)
  • Plano de la vivienda y plano de evacuación
  • En el caso de apartamentos turísticos se aportará el contrato de cesión.
  • En el caso de viviendas de uso turístico se aportará el certificado de idoneidad y el seguro de responsabilidad civil.
  • Inscripción de la VUT. En el momento en que se presente la declaración responsable que hemos mencionado, la Dirección General que sea competente, inscribirá la VUT en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.

Desde el momento en que presentas la declaración responsable y la dirección general inscriba la vivienda, podrás comenzar la actividad y, por lo tanto, hacer publicaciones en las correspondientes plataformas de viviendas turísticas.

Tal y como hemos citado anteriormente, en el caso en que haya modificaciones que afecten a la declaración responsable que hiciste, deberás comunicarlas, a través de una nueva declaración responsable.

Además de todo lo anterior, es fundamental que establezcas por escrito las condiciones del alojamiento con los huéspedes de manera que conozcan la política de reservas, y cancelaciones, horas de entrada y salida, depósitos o fianzas que sean requeridas o servicios complementarios que tiene el alojamiento.

En definitiva, son trámites complejos por lo que es aconsejable recabar la ayuda de expertos que orienten en la obtención de la licencia de apartamento turístico, de manera que no haya errores que puedan suponer una sanción.

En Rentu podemos ayudarte con estos trámites. Si tienes cualquier duda, puedes contactarnos a través de nuestros formularios de contacto

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